Mit einem die Fassade zierenden roten Klinker fügt sich das im Jahr 1982 errichtete Gebäude baulich ansprechend in das Umfeld ein. Farblich passend harmonieren hierzu die roten Tonpfannen des Daches. Die Wohnanlage zeigt sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche Fenster sind isolierverglast und mit weißen Holzrahmen eingefasst. Den verwendeten Baumaterialien wurde besondere Beachtung geschenkt. Zu jeder Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz dazugehörig. Zur Straße hin grenzt eine dichte Bepflanzung in hübscher, landschaftstypischer Art das Grundstück ab.
Lage/Umwelt
Der im Süden von St. Peter-Ording gelegene Ortsteil Böhl zeichnet sich durch seine Abgeschiedenheit und unmittelbare Naturnähe aus. Zu Fuß befinden Sie sich nach kurzer Zeit im Vorland und auf dem Weg zum herrlichen Strand. Der hier vorzufindende Nationalpark mit seinen Farbenspielen sowie der Tiervielfalt begeistert jeden Besucher. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können in wenigen Auto-Minuten bequem im ca. 5 Minuten entfernten Gewerbegebiet oder im Dorf erreicht werden. Die nahe gelegene Böhler Landstraße ist eine ausgebaute Ausfallstraße. Das Verkehrsaufkommen ist jedoch insbesondere vor dem Hintergrund der nördlich gelegenen, stärker frequentierten Haupteinfallstraße Wittendüner Allee dennoch als sehr gering einzustufen.
Zustand
Die ansprechende Obergeschoß-Eigentumswohnung bestich durch eine architektonisch gut konzipierte Raumaufteilung. Dabei beläuft sich die Gesamt-Wohn-/Nutzfläche auf ca. 55 m². Die angebotene Wohnung ist über ein sehr gepflegtes Treppenhaus zugänglich. Gleich bei Betreten der Wohnung ist nach einer Abstellkammer das Duschbad gelegen, welches mit einer weißen Bodenfliese ausgestattet ist. Sämtliche Sanitär-Elemente sind in weiß gehalten. Neben einem für ausreichende Belüftung sorgenden großen Velux-Fenster ist hier auch ein Waschmaschinen-Anschluß vorhanden. Auf dem Flur ist gegenüber ein Zimmer gelegen, welches als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Dem Flurverlauf geradeaus folgend geht es an der in das Dachgeschoß führenden Kieferntreppe vorbei in den Wohnraum mit offener Küchenzeile. Das Wohnzimmer allein umfasst eine ansprechende und wird durch große Fensterelemente gut beleuchtet. Im Bereich der Dachschrägen befindet sich die einladende Sitzecke. Zudem ist ausreichend Platz für einen Esstisch gegeben. Die Küche lässt es an nichts fehlen. Eine Dunstabzugs-Haube, Cerankochfelld und ein Kühlschrank lassen keine Wünsche offen. Überraschend stellt sich das zusätzliche Raum- angebot im voll ausgebauten Dachgeschoß dar. Hier wurden zwei Schlafbereiche geschaffen, von denen einer auch noch durch eine extra eingebaute Trennwand mit Tür abgetrennt ist. Insofern bietet Ihnen diese Wohnung ein ausgezeichnetes Raumangebot, mit dem es einer Familie ohne weiteres auch möglich sein kann, noch Besuch unterzubringen.
Sonstiges
Die Wohnung wird über Nachtspeicher versorgt. Somit ist eine indivi-duelle Verbrauchszuordnung ideal gewährleistet. Unter Beachtung der strandnahen Lage und des guten Grundrisses der Wohnung erachten wir auch die Vermietbarkeit als attraktiv. Hinsichtlich erzielender Ein-nahmen stehen wir Ihnen gern auf Basis unserer Erfahrungswerte zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf € 98,00.
Finanzielle Informationen
Preis
115.000 €
Provision
3 % zzgl. MwSt
Kontakt Adresse
Duggen & Waldmann 25826 Im Bad 31 St. Peter Ording Deutschland
Telefon: (04863) 703252
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